Строительство
1. Коллективное обращение жителей пер. Хибинский по вопросу незаконного строительства дома на земельном участке, предназначенном для строительства индивидуальных домов, расположенном по адресу пер.Хибинский, Ростов-на-Дону. Обратившиеся указывают на факты многочисленных нарушений, допускаемых при строительстве, в частности, нарушения Постановления Мэра г.Ростов-на-Дону №545 04.06.2008г. Строительство дома, проводимое в непосредственной близости от домов, расположенных на соседних участках(№№123, 127), является прямой угрозой для жизни и здоровья проживающих там людей, так как при производстве строительных работ на земельные участки и расположенные на них дома происходит постоянное падение строительных материалов и строительного мусора.
Запрос.
Направлен запрос в прокуратуру Первомайского р-на г.Ростов-на-Дону с просьбой провести проверку законности строительства жилого дома по : пер.Хибинский.
Ответ.
Из полученного ответа следует: в процессе проверки проведено обследование домовладения №125 по пер.Хибинский в г.Ростов-на-Дону. В ходе обследования, выявлено, что забор по фасадной стороне домовладения установлен за пределами земельного участка, принадлежащего Веляну Г. На незаконно занятом муниципальном участке земли Веляном Г. установлена бытовка для рабочих, складируются строительные материалы. В связи с допущенным Веляном Г. нарушением в виде самовольного занятия земельного участка и использования земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю и.о. прокурора района в отношении него вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст.7.1 КРФ об АП, материал направлен для рассмотрения в территориальный отдел №18 по г.Ростов-на-Дону
Вопрос решен положительно.
2. Гусаренко П.
Коллективное обращение инициативной группы дольщиков-инвесторов, осуществивших денежный взнос в кассу ООО «Панельстрой» для строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Батайск. Обратившихся граждан волнуют вопросы: «Когда будут продолжены строительно-монтажные работы и когда дом будет сдан в эксплуатацию.
Запрос.
Направлен запрос в Региональную службу Государственного строительного надзора РО с просьбой ответить на поставленные вопросы.
Ответ.
В полученном ответе сообщается: В марте 2009 г. ООО «Панельстрой» получено разрешение на строительство дома по ул. Орджоникидзе, 2Г в г.Батайске. При этом земельный участок для строительства дома принадлежит Обществу на праве субаренды, а арендатором является ООО «Жилищно-Строительный комплекс «Молодежный». В соответствии со ст. ст. 1,3 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (далее -закон №214-ФЗ) ООО «Панельстрой» права привлекать денежные средства граждан для строительства дома не имеет, поэтому вместо договоров участия в долевом строительстве, предусмотренных законом №214-ФЗ и подлежащих государственной регистрации, ООО «Панельстрой» заключало некие договоры долевого инвестирования строительства многоквартирного жилого дома и незаконно привлекало денежные средства граждан с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме. В соответствие со ст.14.28 КоАП РФ привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов, не имеющим на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости влечет наложение административного штрафа. В настоящее время установлен факт привлечения денежных средств граждан для строительства дома по ул.Орджоникидзе, по которому срок давности не истек, и ООО «Панельстрой» привлекается к административной ответственности. Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.3 закона №214-ФЗ в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным Законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Учитывая, что руководитель ООО «Панельстрой» одновременно является председателем инвестиционно-потребительского кооператива (ИПК) «Панельстрой», пайщиками которого в 2006 г. вносились денежные средства на приобретение квартир в доме в СЖМ г. Ростов-на-Дону, строительство которого еще не началось, органами прокуратуры должна быть проведена проверка законности деятельности по привлечению денежных средств для строительства многоквартирных домов ИПК и ООО «Панельстрой» и их руководителя, а также наличия и использования полученных от граждан денежных средств.
Вопрос решен отрицательно.
3. Жители ДНТ «Ростовское»
Обратились с вопросом о самовольном строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке № 99 Лебединским И.И. и с просьбой о включении территории ДНТ «Ростовское» в зону Ж-1
Запрос.
Направлены запросы, с просьбой рассмотреть данное обращение:
- Мэру г. Ростова-на-Дону – М.А. Чернышеву;
- Главе администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону – В.Г. Шумееву
- Прокурору Ростовской области – В.А. Кузнецову
- Главному архитектору-директору МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» - П.А. Воронцову
- Прокурору Первомайского района – О.Н. Ремезову
Ответ.
По существу обращения сообщено:
В результате проведенной проверки, с выходом на место, было установлено, что гр. Лебединским И.И., являющимся собственником земельного участка, с нарушением порядка осуществления градостроительной деятельности, т.е. самовольно, возведен 3-х этажный жилой дом, который по своему архитектурно-планировочному решению соответствует многоквартирному жилому дому, а не 3-х этажному индивидуальному жилому дому, предназначенному для проживания одной семьи. Разрешение на строительство, выдаваемое Департаментом архитектуры и градостроительства города в порядке, определенном ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, гр. Лебединскому И.И. не выдавалось. Для возбуждения дела об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст. 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, информация по данному факту самовольного строительства была направлена в уполномоченный орган – Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области (РСГСН РО). Также данная информация Департаментом была направлена в прокуратуру Первомайского района города, для принятия мер, в соответствии со ст. 45 ГПК РФ и п.3 ст.35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», по подготовке и направлению в суд заявления о приостановке строительства многоквартирного жилого дома. По результатам рассмотрения информации, направленной в РСГСН РО и прокурору Первомайского района города, застройщик был привлечен к административной ответственности (штрафу), а прокуратурой района был предъявлен иск в суд о приостановке самовольного строительства жилого дома, до получения разрешительных документов в установленном законом порядке. Решением Первомайского районного суда города от 12.05.2009 года иск прокуратуры был удовлетворен. В соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», принудительное исполнение судебных актов возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов. В случае неисполнения решения суда гр. Лебединским И.И. заинтересованным лицам следовало обратиться в Первомайский отдел ССП города. На территорию СНТ «Ростовское» распространен регламент территориальной зоны ОЖ-1. В число основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков градостроительного регламента указанной зоны включен вид использования «индивидуальные жилые дома»
Вопрос на контроле
4. Гунькина А.Г.
Обратилась с просьбой проинформировать, по какой причине происходит задержка завершения строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Ростов-на-Дону, V мкр. СЖМ, бул. Комарова, III очередь строительства.
Запрос.
Направлены запросы для рассмотрения обращения:
- Директору МУ «Департамент координации строительства и перспективного развития города» - В.Ю. Иванову
- Главному архитектору-директору МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» - П.А. Воронцову
- Генеральному директору ОАО «Областной центр жилищного финансирования» - О.К. Зайцевой
Ответ.
По существу обращения сообщено: В настоящее время готовность каркаса здания – 100%, кровли – 90%, также выполнены работы по остеклению дома. Ведутся работы по прокладке внутренних инженерных сетей, а также внутренние отделочные работы. По информации предоставленной застройщиком сообщено. Поскольку расчет графика строительства производился с учетом поступающих средств от софинансирования участников строительства, то при низкой покупательской способности населения, имеющий место быть в настоящее время, застройщик испытывает дефицит денежных средств, что в свою очередь ведет к отсрочке ввода данного жилого дома в эксплуатацию. Ожидаемый ввод в эксплуатацию 3-й квартал 2011 года.
Даны разъяснения
5.Л.В.И.
Обратился по вопросу вырубки зеленых насаждений, незаконного строительства и захвата земельного участка по ул. Кипарисовой.
Запрос
Направлены запросы для рассмотрения обращения:
-Главе администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону
- Прокурору Первомайского района г. Ростова-на-Дону
Ответ
По существу обращения сообщено:
В присутствии помощника прокурора Первомайского района сотрудниками администрации района проведена проверка изложенных фактов. По результатам проверки установлено, что правовым актов Администрации г. Ростова-на-Дону указанный земельный участок был предоставлен ДНТ «Гарант», которое впоследствии, после формирования дачных участков №196,197,198, продало их частным лицам, о чем имеются свидетельства о регистрации права. Следов вырубки деревьев за границами участков не имеется. Границы участков соответствуют кадастровому паспорту. В настоящее время в микрорайоне «Пригородное лесничество» ведется строительство индивидуальных жилых домов и по ул. Кипарисовой действительно отсутствуют тротуары. После завершения застройки микрорайона ул. Кипарисовая будет взята на баланс МУ «Управление автомобильных дорог Первомайского района» и определены сроки проведения ремонтных работ с устройством тротуаров.
Даны разъяснения
6. Т.А.Н.
Обратился по вопросу строительства многоквартирного жилого дома на соседнем участке в ДНТ «Восход»
Запрос.
Направлены запросы для рассмотрения обращения:
- Прокурору Первомайского района
- Главе администрации Первомайского района
Ответ.
По существу обращения сообщено: В целях пресечения незаконного строительства на территории Первомайского района администрация района направила информацию о выявлении факта нарушения строительного законодательства на земельном участке по ул. Семейная, 3 ДНТ «Восход» в администрацию города, запрос в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о предоставлении выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок по ул. 4-й Семейной, 3, в ДНТ «Восход» с указанием оснований для регистрации данного земельного участка (многоквартирный жилой дом), письмо собственнику о необходимости прекращения немедленного прекращения работ. В результате обследования с выходом на место установлено, что на земельном участке по ул. 4-й Семейной, 3 ДНТ «Восход» возводится объект, который по своему конструктивно-объемному решению соответствует многоквартирному жилому дому. В настоящее время администрацией района проводятся мероприятия по подготовке материалов по данному вопросу в суд.
Даны разъяснения | 
